Умный дом в съёмной квартире: что можно ставить без следов

Съёмное жильё — тот случай, где умный дом собирают из соображений, которых нет у собственника.

Всё должно сниматься. Всё должно уехать в следующую квартиру. Ничего не должно требовать разговора с хозяином.

Ниже — что под эти условия подходит, что требует согласия, как это согласие обычно получают и сколько стоит комплект, который переезжает вместе с вами.

Что ставится совсем без следов

Умные лампы. Вкручиваются в существующие патроны, а при переезде уезжают с вами в коробке.

Умные розетки. Вставляются в существующие. Управляют утюгом, обогревателем, бойлером через сценарий «уходим».

Беспроводные кнопки. Клеятся на стену, на стекло, на мебель. Снимаются вместе со следом клея, который убирается салфеткой.

Датчики. Протечки — на пол. Открытия — на дверь и окно на скотч. Движения и присутствия — на полку или на потолок на липучке.

Шлюз. Стоит в прихожей, включается в розетку.

ИК-шлюз. Управляет кондиционером и телевизором по инфракрасному каналу, никак к ним не подключаясь физически.

Из этого набора получается работающая система: свет голосом и с телефона, кнопка «всё выключить», ночная подсветка, уведомление о протечке, климат по расписанию.

Что требует согласия собственника

Реле в потолок к светильнику. Формально это работа с электропроводкой, и лучше согласовать, хотя следов она не оставляет: реле снимается, светильник возвращается на место.

Приводы на краны. Манипулятор надевается на существующий кран и снимается без следов, но это вмешательство в сантехнику, и о нём собственнику лучше знать. Врезка нового крана — тем более: она необратима.

Замок. Врезной меняет дверь необратимо, накладной оставляет отверстия. Только письменное согласие.

Камеры с прокладкой кабеля. Сверление и гофра по потолку.

Моё правило простое: врезка приводов и врезной замок в арендуемой квартире — только с письменным согласием собственника. Устного «хозяин не против» недостаточно, потому что через год хозяин может об этом не вспомнить.

Как договориться с собственником

Обычно проще, чем кажется, если зайти с правильной стороны.

Аргумент первый — вода. Защита от протечек снижает риск залива соседей, а платить за него в итоге придётся собственнику или его страховой. Это единственный пункт, за который хозяева соглашаются охотно.

Аргумент второй — оборудование остаётся вашим. Проговорите это заранее: при выезде вы снимаете своё.

Аргумент третий — фотофиксация. Снимки состояния до работ снимают будущий спор о том, чей это скол на потолке.

Что писать в переписке. Что именно ставится, что снимается при выезде, что остаётся, и кто платит. Достаточно сообщения в мессенджере, но лучше письменно.

Что оставить, а что забрать при выезде

Практический список, который экономит нервы.

Забирается всегда: лампы, розетки, кнопки, датчики, шлюз, ИК-шлюз, реле, если оно ваше.

Остаётся: всё, что врезано в трубу или в дверь. Забрать врезной кран — значит оставить дыру.

Обсуждается: реле в потолке. Иногда собственник просит оставить его за небольшую компенсацию, потому что следующему жильцу это плюс.

Совет: сфотографируйте квартиру до монтажа и после демонтажа. Это тридцать секунд, а спор о состоянии закрывается сразу.

Что собирается за один вечер и работает сразу

Порядок, в котором обычно оживает съёмная квартира.

Первый час. Шлюз в розетку, лампы по патронам, розетки по местам. Устройства заводятся в сеть и получают имена с комнатами.

Второй час. Кнопки на согласованные места. Одна у входной двери, одна у кровати, одна на кухне — этого хватает почти всегда.

Третий час. Сценарии: «ухожу» гасит всё и обесточивает утюг, ночная подсветка в коридоре, «вечер» в комнате. Плюс привязка к Алисе и удалённый доступ.

Дальше. Датчики протечки под мойку и к стиральной машине, датчики открытия на дверь и окна.

К вечеру квартира управляется голосом и телефоном, и ни одного отверстия в стенах при этом не появилось.

Про умные лампы и их главное ограничение

Для съёмной квартиры лампы выглядят идеальным решением, и в целом это так. Но ограничение знать надо.

Умная лампа перестаёт слушаться, когда её обесточили настенным выключателем. Щёлкнули клавишей — и ни голос, ни телефон её не достанут, пока клавишу не вернут.

Решения два: договориться дома, что клавиша остаётся включённой, либо поставить реле в потолок и оставить выключатель рабочим. Второе требует согласия собственника, зато снимает проблему полностью.

Ещё одна деталь: если ламп в люстре пять и больше, одно реле за 1 700 ₽ дешевле, чем шесть умных ламп.

Защита от протечек в аренде

Отдельный разговор, потому что ответственность здесь ваша.

Если зальёт соседей по вашей вине, разбираться будут с вами — и суммы там от 200 до 500 тысяч рублей.

Минимальный вариант без согласия. Датчики протечки под мойкой, за унитазом, у стиральной машины. Они уведомляют, но воду не перекрывают. Если днём дома кто-то есть, это уже работает.

Полный вариант с согласием. Плюс приводы на краны: манипулятор на существующий кран — 2 500 ₽, снимается без следов при выезде.

Датчик — 900 ₽. Это самое дешёвое, что можно сделать для собственного спокойствия в чужой квартире.

Сколько раз можно переезжать с одним комплектом

Вопрос, который задают редко, а стоило бы: оборудование рассчитано на годы, и ограничение здесь другое.

Лампы, розетки и датчики переносятся сколько угодно раз. Кнопки — тоже, вопрос только в новом клеевом слое, он копеечный. Шлюз переезжает вместе с конфигурацией.

Что теряется при каждом переезде: привязка к комнатам и часть сценариев, потому что планировка другая. Это работа на пару часов, и считается она по прайсу как ввод устройств и настройка сценариев.

Практический вывод: комплект окупает себя со второй квартиры, потому что оборудование покупается один раз.

Сколько стоит переносимый комплект

Быстрый старт: 17 устройств за 48 000 ₽ и полдня работы. Шлюз, шесть умных ламп, три беспроводные кнопки, четыре умные розетки, датчик протечки и датчик движения. Ни одного отверстия в стенах.

В цену входят оборудование, монтаж, ввод каждого устройства в сеть с именем, сценарии, привязка к Алисе, удалённый доступ, обучение и акт.

Минимальный заказ — 5 000 ₽. При переезде повторный монтаж считается по тому же прайсу: оборудование уже ваше, оплачивается только работа.

Цены на оборудование — ориентир: их назначает поставщик, точная сумма фиксируется в спецификации до закупки. Цены на работы точные. Полный прайс — на странице цен.

Чего я не делаю

Не врезаю замок и приводы без письменного согласия собственника.

Не сверлю стены в съёмной квартире без согласования.

Не ставлю камеры внутри съёмного жилья, если там бывают другие люди. Съёмка в жилище — это ст. 137 УК, и согласие не всегда её легализует.

Не оставляю доступов себе. Логины и пароли остаются у вас.